Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Geltungsbereich

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für alle Geschäftsbeziehungen zwischen der Gentle Burst Immobilien GmbH (nachfolgend "Makler") und ihren Auftraggebern (nachfolgend "Kunden").

Abweichende Bedingungen des Kunden werden nur anerkannt, wenn sie ausdrücklich schriftlich bestätigt werden.

2. Vertragsgegenstand

Der Makler verpflichtet sich zur Erbringung folgender Leistungen:

• Vermittlung von Immobilien (Kauf, Verkauf, Miete, Pacht)
• Immobilienbewertung und Marktanalysen
• Beratungsleistungen im Immobilienbereich
• Objektbesichtigungen und Präsentationen

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Beauftragung oder konkludentes Handeln zustande.

3. Provisionsanspruch

3.1 Provisionsvereinbarung

Die Provision wird bei erfolgreichem Abschluss eines Kauf-, Verkaufs-, Miet- oder Pachtvertrags fällig:

• Verkaufsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
• Kaufprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
• Mietprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt

3.2 Fälligkeit

Die Provision wird fällig bei:

• Abschluss des Hauptvertrags
• Abschluss eines rechtswirksamen Vorvertrags
• Bei Zustandekommen des Geschäfts durch Vermittlung des Maklers

4. Pflichten des Maklers

Der Makler verpflichtet sich zu:

• Sorgfältiger und gewissenhafter Bearbeitung der Aufträge
• Wahrung der Vertraulichkeit aller Kundendaten
• Objektive Beratung und Information
• Einhaltung aller gesetzlichen Bestimmungen
• Weiterleitung aller relevanten Informationen

5. Pflichten des Kunden

Der Kunde verpflichtet sich zu:

• Wahrheitsgemäße Angaben über die Immobilie
• Bereitstellung aller notwendigen Unterlagen
• Ermöglichung von Besichtigungsterminen
• Unverzügliche Mitteilung bei anderweitigem Verkauf/Vermietung
• Zahlung der vereinbarten Provision

6. Alleinvermittlungsauftrag

Bei Erteilung eines Alleinvermittlungsauftrags verpflichtet sich der Kunde:

• Keine weiteren Makler zu beauftragen
• Keine Eigenvermarktung während der Vertragslaufzeit
• Alle Interessenten an den Makler zu verweisen

Bei Verstoß gegen den Alleinvermittlungsauftrag ist die Provision auch ohne Geschäftsabschluss zu zahlen.

7. Haftung

7.1 Haftungsumfang

Der Makler haftet nur für vorsätzlich oder grob fahrlässig verursachte Schäden. Die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ist ausgeschlossen, soweit nicht Leben, Körper oder Gesundheit betroffen sind.

7.2 Haftungsbeschränkung

Die Haftung ist der Höhe nach auf die Provisionssumme begrenzt, soweit gesetzlich zulässig.

7.3 Objektangaben

Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritten. Der Makler übernimmt keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.

8. Vertragsdauer und Kündigung

8.1 Laufzeit

Der Maklervertrag wird auf unbestimmte Zeit geschlossen, sofern nicht anders vereinbart.

8.2 Kündigung

Beide Parteien können den Vertrag jederzeit mit einer Frist von 4 Wochen kündigen. Das Recht zur außerordentlichen Kündigung bleibt unberührt.

8.3 Nachwirkung

Wird das Geschäft innerhalb von 6 Monaten nach Vertragsende mit einem vom Makler nachgewiesenen Interessenten abgeschlossen, besteht Provisionsanspruch.

9. Datenschutz

Der Umgang mit personenbezogenen Daten erfolgt gemäß unserer Datenschutzerklärung und den Bestimmungen der DSGVO.

10. Schlussbestimmungen

10.1 Schriftform

Änderungen und Ergänzungen dieser AGB bedürfen der Schriftform.

10.2 Salvatorische Klausel

Sollten einzelne Bestimmungen unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.

10.3 Anwendbares Recht

Es gilt österreichisches Recht unter Ausschluss des UN-Kaufrechts.

10.4 Gerichtsstand

Ausschließlicher Gerichtsstand für alle Streitigkeiten ist Graz, soweit gesetzlich zulässig.

11. Kontakt