Immobilienmarkt Graz 2024: Trends und Prognosen

Aktuelle Marktlage in Graz

Der Grazer Immobilienmarkt zeigt sich 2024 von einer dynamischen Seite. Nach den turbulenten Jahren der Pandemie und den wirtschaftlichen Unsicherheiten stabilisiert sich der Markt zunehmend. Die Nachfrage nach Wohnraum in der steirischen Landeshauptstadt bleibt weiterhin hoch, was sich in konstanten Preissteigerungen widerspiegelt.

Besonders im Bereich der Eigentumswohnungen verzeichnen wir eine anhaltend starke Nachfrage. Junge Familien und Berufstätige schätzen die Lebensqualität in Graz sowie die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Diese Faktoren tragen maßgeblich zur positiven Marktentwicklung bei.

Preisentwicklung nach Stadtteilen

Graz Zentrum

€ 4.200 - 5.800/m²

+8% zum Vorjahr

Jakomini

€ 3.800 - 4.900/m²

+6% zum Vorjahr

Lend

€ 3.500 - 4.400/m²

+7% zum Vorjahr

Gries

€ 3.200 - 4.100/m²

+5% zum Vorjahr

Die Innenstadtlagen verzeichnen erwartungsgemäß die höchsten Quadratmeterpreise. Besonders gefragt sind Altbauwohnungen mit historischem Charme, die nach Sanierung moderne Wohnstandards bieten. In den Randbezirken sind die Preise moderater, zeigen aber ebenfalls eine aufwärts gerichtete Tendenz.

Nachfrage nach Immobilientypen

Die Präferenzen der Käufer haben sich in den letzten Jahren deutlich verschoben:

2-3 Zimmer Wohnungen: Höchste Nachfrage, besonders bei Ersterwerbern
Wohnungen mit Balkon/Terrasse: Seit Corona stark gefragt
Energieeffiziente Immobilien: Zunehmend wichtiger wegen Energiekosten
Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln: Entscheidender Standortfaktor
Einfamilienhäuser im Umland: Alternative für größere Familien

Prognosen für 2025

Unsere Marktanalyse zeigt folgende Trends für das kommende Jahr:

Preisprogrose

Wir erwarten eine moderate Preissteigerung von 3-5% für 2025. Das Wachstum wird sich voraussichtlich verlangsamen, da die Zinssätze auf einem höheren Niveau bleiben werden.

Angebotsentwicklung

Mehrere Neubauprojekte werden 2025 fertiggestellt, was das Angebot erweitern wird. Besonders im Bereich leistbarer Wohnraum entstehen neue Optionen.

Nachfragetrends

Die Nachfrage nach nachhaltigen und energieeffizienten Immobilien wird weiter steigen. Smart-Home-Features werden zunehmend zum Standard.

Empfehlungen für Käufer und Verkäufer

Für Käufer

Jetzt noch von vergleichsweise günstigen Zinsen profitieren
Auf Energieeffizienz und Sanierungsbedarf achten
Flexible Besichtigungstermine vereinbaren
Professionelle Beratung zur Finanzierung einholen

Für Verkäufer

Immobilie professionell bewerten lassen
Kleine Renovierungen können den Wert erheblich steigern
Energieausweis und Dokumentation vollständig vorbereiten
Optimalen Verkaufszeitpunkt mit Experten besprechen

Fazit

Der Grazer Immobilienmarkt bleibt auch 2024 ein attraktiver Markt für Käufer und Verkäufer. Trotz gestiegener Zinsen zeigt sich die Nachfrage robust, und die Preise entwickeln sich weiterhin positiv. Entscheidend für erfolgreiche Transaktionen ist eine fundierte Marktkenntnis und professionelle Beratung.

Bei Gentle Burst stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und Marktexpertise zur Seite. Kontaktieren Sie uns für eine individuelle Beratung zu Ihren Immobilienplänen.